Investissement immobilier rentable
Un studio à Courbevoie
qui génère déjà
ses revenus locatifs.
Vous recherchez un investissement en exploitation, avec des revenus dès l’acquisition et une gestion locative entièrement déléguée ?
Ce studio meublé de 17,92 m² (18 m²) situé dans la résidence étudiante Studéa Léonard de Vinci répond précisément à ces attentes grâce à son bail commercial, sa gestion entièrement déléguée et son rendement indicatif de 5,18 % après taxe foncière.
Rendement après taxe foncière
5,18 %
Gestion
Gestion locative déléguée
Ce studio peut vous correspondre si...
Vous souhaitez investir sans gérer les contraintes du quotidien
Vous recherchez un bien déjà exploité avec une gestion locative entièrement déléguée.
Vous souhaitez percevoir des revenus dès votre acquisition
Le studio est exploité sous bail commercial et génère déjà des revenus.
Vous privilégiez les emplacements solides
Vous investissez dans une commune recherchée aux portes de La Défense, au sein d'une résidence étudiante reconnue.
Vous recherchez un investissement patrimonial
Vous souhaitez développer progressivement votre patrimoine avec un actif sélectionné pour sa cohérence et son potentiel.
Vous vivez à l'étranger
Vous recherchez un investissement immobilier en France pouvant être géré sans intervention quotidienne.
Vous réalisez votre premier investissement locatif
Vous souhaitez commencer avec un investissement simple à comprendre, documenté et immédiatement exploité.
Un investissement chiffré
Les données clés du dossier présentées de manière transparente, sans frais cachés.
Revenus locatifs annuels
6 510,48 € TTC / an
Soit 6 060,48 € / an après taxe foncière
Prix de vente
117 000,00 €
Loyer trimestriel
1 627,62 € TTC
Taxe foncière
450,00 € / an
Revenu après taxe foncière
6 060,48 € / an
Rendement brut
5,56 %
Rendement après taxe foncière
5,18 %
Présentation de l’investissement
Exploitation et gestion du studio dans une résidence étudiante reconnue.
Le bail commercial garantit le versement du loyer par l’exploitant, qu’un étudiant occupe ou non le studio, conformément aux conditions prévues au bail.
Vous ne gérez ni la recherche de locataire, ni les entrées et sorties, ni les impayés, ni la gestion locative quotidienne.
Revenus encadrés par le bail commercial en cours. Aucune garantie de revenus, d’absence de vacance locative ou de prise en charge exhaustive des travaux futurs n’est affichée sans référence au contrat en vigueur.
Le bien en détail
studio meublé en résidence étudiante dans la résidence Studéa Léonard de Vinci, au 5ème étage avec ascenseur.
Studio Studéa Léonard de Vinci
4 allée Botticelli, 92400 Courbevoie
- Surface Loi Carrez
- 17,92 m² (18 m²)
- Pièces
- 1
- Lot
- n°116
- Étage
- 5 avec ascenseur
- Construction
- 1996
- Chauffage
- électrique individuel
- Fenêtre
- PVC double vitrage
- Gestion
- bail commercial
- Gestionnaire / exploitant
- Nexity Studéa
- DPE
- C
Le studio développe une surface Loi Carrez de 17,92 m² (18 m²). Son agencement comprend une entrée avec placard, une pièce principale intégrant un espace nuit, un espace de travail et une kitchenette équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Situé au 5e étage, il est intégré à une résidence étudiante proposant plusieurs espaces et services communs.
Répartition issue du métrage
- Entrée + placard : 3,90 m²
- Séjour / Chambre + Kitchenette : 11,00 m²
- Salle d’eau + WC : 3,02 m²
- Total : 17,92 m² (18 m²)
Diagnostic de Performance Énergétique
Bilan énergétique officiel du studio et estimation des dépenses annuelles.
Classe énergétique C
Consommation
164 kWh/m²/an
Estimation des dépenses
380 € à 540 € / an
Le classement énergétique C constitue un bon niveau de performance pour ce type d’investissement et participe à la valorisation du bien.
Les performances énergétiques constituent aujourd’hui un critère important dans la valorisation d’un patrimoine immobilier.
Tous les documents officiels sont disponibles
L’ensemble des documents officiels relatifs à cet investissement est disponible et sera communiqué aux acquéreurs intéressés afin de leur permettre d’étudier le dossier en toute sérénité.
Diagnostic de Performance Énergétique
Classe énergétique C
DisponibleMesurage Loi Carrez
17,92 m² (18 m²)
DisponibleBail commercial
Contrat d’exploitation
DisponibleTaxe foncière
Dernier avis disponible
DisponibleÉtat des risques (ERP)
Document réglementaire
DisponibleAttestation notariale
Justificatif de propriété
DisponibleRésidence étudiante Studéa Léonard de Vinci
Courbevoie – secteur La Défense
La résidence étudiante Studéa Léonard de Vinci propose un cadre de vie sécurisé, moderne et parfaitement adapté à la location meublée : espaces communs, cafétéria, salle de fitness, laverie et ascenseur.
Résidence exploitée par Nexity Studéa – Pôle Propriétaire.
Cafétéria
Espace convivial pour les résidents
Salle de fitness et musculation
Équipements à disposition
Laverie
Buanderie en sous-sol
Hall et espaces communs
Accueil, boîtes aux lettres et ascenseurs
Ascenseurs
Accès facilité aux étages
Résidence dédiée aux étudiants
Studéa Léonard de Vinci
Une exploitation confiée à Nexity Studéa
Le studio est intégré à la résidence étudiante Studéa Léonard de Vinci et exploité dans le cadre d’un bail commercial.
Pourquoi un bail commercial séduit autant les investisseurs ?
Contrairement à une location classique, l’exploitation du studio est confiée à un gestionnaire professionnel. Le propriétaire bénéficie d’une visibilité accrue sur son investissement tout en déléguant l’ensemble de la gestion locative.
Exploitant identifié
La résidence est exploitée par Nexity Studéa – Pôle Propriétaire, acteur reconnu dans la gestion de résidences étudiantes.
Versement du loyer
Le loyer est versé par l’exploitant conformément aux conditions prévues au bail commercial, qu’un étudiant occupe ou non le studio.
Gestion totalement déléguée
Vous n’avez ni recherche de locataire, ni états des lieux, ni gestion quotidienne à assurer.
Résidence avec services
Accueil, laverie, salle de sport, espaces communs, sécurité et services destinés aux étudiants.
Le bail commercial actuellement en vigueur constitue le cadre juridique de l’exploitation du studio. Les conditions précises figurent dans le dossier d’investissement disponible sur demande.
Les principaux atouts de ce studio
Six caractéristiques pour comprendre rapidement le positionnement de ce bien.
Revenus immédiats
Aucun délai de commercialisation.
Bail commercial
Gestion locative confiée à un professionnel.
Résidence étudiante
Marché porté par une demande locative structurelle.
La Défense
Proximité immédiate du premier quartier d’affaires européen.
Performance énergétique
Classe énergétique C.
Documents disponibles
Tous les diagnostics officiels sont consultables.
Visite virtuelle
Découvrez le studio comme si vous y étiez grâce à la visite virtuelle interactive.
Visite virtuelle 360°
Certaines plateformes de visite virtuelle bloquent l’intégration dans un iframe. Vous pouvez lancer la visite ici ou l’ouvrir dans un nouvel onglet.
Plan du studio
Organisation optimisée d'un studio de 17,92 m² (18 m²) : entrée, pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau et WC.
17,92 m² (18 m²) pensés pour la location
Le plan propose une distribution fonctionnelle et optimisée : chaque espace est pensé pour maximiser le confort d’usage dans un studio étudiant meublé.
Une adresse stratégique
Le bien est situé à Courbevoie (92400), dans une résidence étudiante à fort potentiel locatif, proche de La Défense et des transports.
Transports en commun
À proximité
Secteur de La Défense
Accès proche
Commerces et services
Du quotidien à proximité
Établissements d'enseignement supérieur
Étudiants / alternants
Cadre
Résidence sécurisée
Lecture financière de l’investissement
Données brutes du dossier, hors frais de notaire, financement et fiscalité personnelle.
Prix de vente
117 000,00 €
Revenus annuels
6 510,48 € TTC
Taxe foncière
450,00 € / an
Revenu après taxe foncière
6 060,48 € / an
Rendement brut
5,56 %
Rendement après taxe foncière
5,18 %
Simulation personnalisée
Une simulation personnalisée pourra être réalisée selon l’apport, la durée et les conditions de financement de l’acquéreur. Les rendements affichés sont calculés sur le prix de vente de 117 000,00 €, hors frais de notaire, financement, fiscalité personnelle et éventuelles charges non intégrées.
Questions fréquentes
Les réponses aux interrogations les plus courantes des investisseurs sur ce type d'opportunité.
Le bail commercial garantit le versement du loyer par l'exploitant, qu'un étudiant occupe ou non le studio, conformément aux conditions prévues au bail. Vous ne gérez ni la recherche de locataire, ni les entrées et sorties, ni les impayés, ni la gestion locative quotidienne.
La résidence est actuellement exploitée sous l’enseigne Studéa, avec un suivi propriétaire assuré par Nexity Studéa. Le bail commercial d’origine a été conclu avec Icade Eurostudiomes. Les documents contractuels correspondants sont consultables dans le dossier d’investissement.
Courbevoie est une commune des Hauts-de-Seine directement voisine du quartier d'affaires de La Défense. Cette proximité soutient une demande locative régulière, notamment étudiante, dans un secteur bien desservi par les transports en commun.
Le studio génère un loyer trimestriel de 1 627,62 € TTC, soit 6 510,48 € TTC de revenus annuels. Après déduction de la taxe foncière de 450 €, le revenu net s'établit à 6 060,48 € par an, soit un rendement de 5,18 %.
Comme tout investissement locatif, ce bien comporte des risques à évaluer : dépendance au gestionnaire de la résidence, évolution des conditions du bail commercial, fiscalité personnelle de l'acquéreur et variation de la valeur du bien dans le temps. Ces éléments doivent être étudiés avant toute décision.
Le bail commercial garantit le versement du loyer par l'exploitant, qu'un étudiant occupe ou non le studio, conformément aux conditions prévues au bail. Vous ne gérez ni la recherche de locataire, ni les entrées et sorties, ni les impayés, ni la gestion locative quotidienne.
Ce studio peut être financé par emprunt, selon les conditions d'octroi de votre établissement bancaire et votre situation personnelle. Il est recommandé de consulter votre banque ou un courtier pour étudier les modalités adaptées à votre profil.
Vous pouvez recevoir le dossier complet d'investissement en utilisant le formulaire « Recevoir le dossier » en bas de page. Nous vous transmettrons les documents disponibles et répondrons à vos questions complémentaires.
Pourquoi ce studio a retenu notre attention ?
Lors de notre acquisition, nous avons étudié ce bien selon des critères objectifs : son emplacement, son rendement, son potentiel patrimonial et la simplicité de sa gestion. Ce sont ces mêmes atouts, documentés, que nous mettons en avant aujourd'hui.
Emplacement recherché
Le bien est situé à Courbevoie, à proximité immédiate de La Défense.
Revenus immédiats
Le studio est déjà exploité sous bail commercial.
Gestion simplifiée
La gestion locative est entièrement déléguée.
Rentabilité cohérente
Le rendement présenté repose sur des données réelles et documentées.
Documentation complète
Les principaux documents sont consultables ou disponibles sur demande.
Vos interlocuteurs : les propriétaires
Vente directe : vous échangez avec les propriétaires du studio de la première question jusqu'à la signature.
Anthony & Eve Piorowicz
Propriétaires du studio
Nous sommes les propriétaires de ce studio situé dans la résidence Studéa Léonard de Vinci à Courbevoie.
Nous le vendons directement : vous échangez avec nous de la première question jusqu'à la visite, puis lors de la signature chez le notaire.
Nous mettons à votre disposition un dossier documenté et transparent afin de vous permettre d'étudier cette opportunité en toute sérénité.
Pourquoi vendons-nous ce studio ?
À la suite de l’acquisition de notre résidence principale, nous avons décidé de procéder à un arbitrage de notre patrimoine immobilier. La vente de ce studio nous permettra notamment de mobiliser une partie du capital consacré à ce nouveau projet immobilier.
Prêt à étudier cette opportunité ?
Recevez gratuitement le dossier complet comprenant :
Intéressé par ce studio ?
Recevez le dossier complet ou organisez un échange directement avec les propriétaires.
Vos interlocuteurs
Anthony & Eve Piorowicz
Propriétaires du studio
Contact
Via le formulaire ci-dessous
Réponse directe des propriétaires
Adresse du bien
4 allée Botticelli, 92400 Courbevoie
Vente directe avec les propriétaires
Sur ce site, vous échangez directement avec Anthony et Eve Piorowicz, propriétaires du studio.
Réf. PAP-CVB-001